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2기,3기 신도시 사전청약 (민간 분양)

국토교통부는 2월 28일(월) 모집공고를 시작으로 4천 3백호 규모의 민간분양 사전청약 등 총 6.1천호 규모를 공급한다고 밝혔습니다. 이번 포스팅에서는 민간 분양 사전청약에 대해 자세히 알아보고 제4차 민간분양 사전청약 계획과 지구별 추정분양가에 대해서도 참고해 보시면 좋을 것 같습니다.

2기,3기 신도시 사전청약 (민간 분양) 1

제4차 민간분양 사전청약 계획

4차 민간분양 사전청약은 인천검단, 아산탕정, 등 2기 신도시를 비롯하여, 의왕고천, 부산장안, 울산다운2, 남청주현도 지구에서 총 4천 3백여호가 공급됩니다.

  • 호반(호반 써밋), 제일(제일 풍경채), 대광(대광 로제비앙), 대방(대방 디에트르), 우미(우미 린) 등 5개 업체가 참여
  • 수요자가 선호하는 전용면적 84㎡이상으로 전부 공급되며, 전용면적 100㎡를 초과하는 대형평형도 154세대(4%) 공급
권 역지구명블록 브랜드공급호수전용면적(㎡)
8497103110
수도권인천검단AB13호반 써밋815558257
수도권의왕고천B2제일 풍경채810810
지방아산탕정2-A12대광 로제비앙36829474
지방부산장안B3대방 디에트르41033080
지방울산다운2B2우미 린1,2931,293
지방남청주현도B1호반 써밋591591   
합 계4,2873,8762577480

인천검단지구

총 7만 5천호의 주택을 계획하고 있으며, AB13블록에서는 전용 84㎡, 97㎡ 등 총 941세대(사전청약 815세대)를 호반건설에서 공급합니다.

  • 신도시 중심부까지 이어지는 인천 지하철1호선 연장선, 수도권 제1,2순환고속도로
  • 인천국제공항 고속도로 등과 연계되는 도로가 건설 중
  • 서울, 인천과의 접근성이 우수

인천검단지구 및 단지 위치도

인천검단지구 및 단지 위치도
인천검단지구 및 단지 위치도

의왕고천지구 사전청약

총 4천 6백호의 주택을 계획 중에 있으며, B-2블록에서는 전용 84㎡ 총 900호(사전청약 810세대)를 제일건설에서 공급합니다.

  • 지구 내 시청, 경찰서, 소방서, 보건소 등 주요 공공기관이 이미 입주해 행정타운으로서 역할을 수행
  • 문화‧상업시설 등과 연계한 그린네트워크를 구축해 생활편의시설이 완비
  • 과천-봉담 간 고속화도로 및 국도 1호선이 지나고, 지구 남측‧북측으로 수도권 제1순환고속도로 및 영동고속도로가 위치하여 광역교통 접근성이 우수
  • 동탄 인덕원선 고천역(가칭)이 예정돼 있어 대중교통 접근성이 대폭 개선

의왕고천지구 및 단지 위치도

의왕고천지구 및 단지 위치도
의왕고천지구 및 단지 위치도

아산탕정지구 사전청약

총 2만 7천호의 주택을 계획하고 있으며, 대광에서 2-A12블록 내 전용 84㎡, 103㎡ 등 총 459세대(사전청약 368세대)를 공급합니다.

  • 경부고속철도 천안아산역 및 장항선, 수도권 전철 1호선(탕정역, 아산역)이 지구내 남북, 동서로 관통하여 서울 및 수도권으로의 접근성이 우수
  • 단지주변으로 천안천, 근린공원이 위치하고 있어 주변환경이 쾌적하며, 초·중·고등학교 등이 인접하여 교육인프라가 우수

아산탕정지구 및 단지 위치도

아산탕정지구 및 단지 위치도
아산탕정지구 및 단지 위치도

부산장안지구 사전청약

총 2천호의 주택을 계획하고 있으며, B-3블록에서는 전용 84㎡, 110㎡ 등 총 507호(사전청약 410세대)를 대방에서 공급합니다.

  • 부산-울산 간 고속도로, 동해남부선 좌천역(개통 예정), 국도 14·31호선 등 우수한 교통인프라
  • 인근에 장안산업단지, 반룡산업단지 등이 위치

부산장안지구 및 단지 위치도

부산장안지구 및 단지 위치도
부산장안지구 및 단지 위치도

울산다운2지구 사전청약

총 1만 3천호의 주택을 계획 중에 있으며, B-2블록에서는 전용 85㎡ 총 1,436호(사전청약 1,293세대)로 ㈜우미개발에서 공급합니다.

  • 하천주변 친수공간이 계획되어 있고, 공원 및 하천과 연계하여 주거지역을 배치
  • 유치원, 초·중·고 신설을 통해 우수한 교육환경이 조성될 예정
  • 울산공항, 울산역, 울산-포항고속도로 국도14호선 등과 인접해 있어 광역 교통 접근성이 우수

울산다운2지구 및 단지 위치도

울산다운2지구 및 단지 위치도
울산다운2지구 및 단지 위치도

남청주 현도 일반산업단지 사전청약

약 881호의 공동주택을 계획중에 있으며, B-1블록에서는 전용 85㎡ 총 656호(사전청약 591세대)로 호반건설에서 공급합니다.

  • 일반산업단지로 추후 IT,BT 등 차세대 첨단 산업종 및 일반 산업시설 등의 유치계획이 예정
  • 초·중학교가 위치하며, 해당 공동주택 정주여건 확보 등을 위해 근린공원 및 상업시설 등이 조성될 예정
  • 남청주IC 및 신탄진IC, 경부고속철도 오송역(16km)이 위치하며 국도 및 지방도가 해당지구를 통과하여 광역교통 인프라도 양호

남청주 현도 일반산업단지 및 단지 위치도

남청주 현도 일반산업단지 및 단지 위치도
남청주 현도 일반산업단지 및 단지 위치도

지구별 추정 분양가

민간 사전청약 단지는 분양가격 상한제가 적용되며, 「분양가 상한제 매뉴얼」 및 「추정분양가 매뉴얼」에 따라 민간업체가 추정분양가를 산정하고, HUG 추정분양가 검증위원회* 검증절차를 거쳐 책정됩니다.

추정분양가 산정 결과

인근 시세 대비 15%~30% 이상 저렴한 수준으로 책정되었습니다.

  • 인천검단은 평형별 4~5억원대(평당 1.3천만원)
  • 의왕고천은 6억원대(평당 1.9천만원)
  • 아산탕정은 3~4억원대(평당 1.1천만원)

민간 4차 추정 분양가

지구 블록 주택형
(전용면적, m2)
공급
호수
공급면적
(㎡)
추정 분양가
(천 원)
3.3㎡당 가격
(천 원)
인천검단
(호반)
AB1384A95111.6460,29013,688
84B263111.2459,205
84C104111.2459,054
84D96111.8460,522
97128124.9520,676
97P129124.9520,676
의왕고천
(제일)
B284A525109.4634,88319,105
84B124111.1634,748 
84C161110.4634,755 
아산탕정
(대광)
2-A1284A195109.8363,675 10,957
84B99111.7366,471 
10374132.9445,729 
부산장안
(대방)
B384A72113.4480,38013,339
84B114112.5451,380
84C144113.9432,380
110A40137.7621,200
110C40136.5549,200
울산다운2
(우미)
B284A1,067111.6400,50011,817
84B226112.5395,100
남청주현도
(호반)
B184A120112.2331,9709,783
84B216112.7333,279
84C223111.3329,669
84D32112.4332,389

공급방식·신청자격 주요내용

민간 사전청약은 공공택지에서 공급하는 민영주택으로 전체 공급물량의 37%는 일반공급으로, 나머지 63%는 신혼부부(20%), 생애최초(20%), 다자녀(10%) 등 특별공급으로 배정됩니다.

  • 공공 사전청약(일반 15%, 특별 85%) 대비 일반공급 비율이 높아 다양한 계층의 참여기회가 확대될 수 있을 것으로 기대
  • 전체 공급물량의 28%인 1,200여 세대가 추첨제로 공급되어, 2030세대 등 다양한 계층에게 청약 기회를 제공

민간 2차 지구별 추첨물량

일반공급분 추첨물량(773호) 외에 민영주택 특공 추첨제 시행(‘21.11월)에 따라 생애최초·신혼부부 특공의 30%(436호)도 추첨제로 공급됩니다.

구 분총 합특별공급 일반공급
 추첨분(비중) 추첨분(비중) 추첨분(비중)
합계4,2871,20928.2%2,54243617.2%1,74577344.3%
인천검단(호반)81516620.4%3825414.1%43311225.9%
의왕고천(제일)8109411.6%5109418.4%300
아산탕정(대광)36816645.1%1923417.7%17613275%
부산장안(대방)41018144.1%2153616.7%19514574.4%
울산다운2(우미)1,29340431.2%87215217.4%42125259.9%
남청주현도(호반)59119833.5%3716617.8%22013260%
  • 1인 가구 및 소득기준 초과 맞벌이 가구, 무자녀 신혼부부 등 다양한 계층에게 청약 기회가 확대될 수 있을 것으로 기대
  • 소득기준 160%를 초과하는 사람은 부동산자산 3.3억(전세보증금 제외) 이하인 경우에만 생애최초·신혼부부 특별공급 추첨제 신청 가능

신청자격·유의사항

민간분양 사전청약 신청자격은 공공분양과 동일하게 사전청약 공고일을 기준으로 적용하되 거주지역 우선공급은 예외로 적용하며, 구체적인 신청자격은 사전당첨자 모집공고문을 통해 확인하여야 합니다.

  • 거주요건은 현재 거주 중이면 신청 가능
  • 본 청약 입주자모집 공고일까지 기간 충족필요
  • 공공 사전청약에 당첨된 경우 다른 분양주택 일반청약에 신청이 가능하나, 민간 사전청약에 당첨된 경우에는 일반청약 신청이 제한되는 점에 유의

신청절차·당첨자 발표

사전청약 접수는 3.10(목)~3.16(수) 중 특별·일반공급 접수가 진행되며, 3.18(금)~3.22(화) 당첨자 발표 후 자격검증 등을 거쳐 최종 확정됩니다.

  • (부산장안) 3.14(月): 특별공급(전체), 3.15(火): 일반공급(1순위), 3.16(水): 일반공급(2순위)
  • (의왕고천) 3.10(木): 특별공급(전체), 3.11(金): 일반공급(1순위, 해당), 3.14(月): 일반공급(1순위, 기타), 3.15(火): 일반공급(2순위)
  • (그 외) 3.10(木): 특별공급(전체), 3.11(金): 일반공급(1순위), 3.14(月): 일반공급(2순위)

한국부동산원 청약홈 확인

단지별 사전당첨자 모집공고문 및 청약관련 정보는 한국부동산원 청약홈 사이트(https://www.applyhome.co.kr)를 통해 확인 가능합니다.

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