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2기,3기 신도시 사전청약 (공공 신혼희망타운)

국토교통부는 2월 28일(월) 모집공고를 시작으로 1천 8백호 규모의 공공 신혼희망타운 사전청약과 4천 3백호 규모의 민간분양 등 총 6.1천호 규모를 공급한다고 밝혔습니다. 이번 포스팅에서는 5차 공공 사전청약 계획과 지구별 공급계획을 확인해 보겠습니다. 그리고 지구별 추정분양가에 대해서도 참고해 보시면 좋을 것 같습니다.

2기,3기 신도시 사전청약 (공공 신혼희망타운)

2기,3기 신도시 공공

구 분대상지 및 공급물량(호수) 3기 신도시 2기 신도시
공공(신혼희망타운) 1,840호남양주왕숙(582), 남양주왕숙2(483), 인천계양(284), 인천가정2(491)
민간분양 4,287호 인천검단(815), 의왕고천(810), 아산탕정(368),
부산장안(410), 울산다운2(1,293), 남청주현도(591)

사전청약 제도는 공공택지에서 공급되는 분양주택의 공급시기를 조기화하는 제도로, 무주택 실수요자의 내 집 마련 기회를 앞당기기 위해 도입되어 ‘21년 7월 이후 공공분양은 3.2만호, 민간 분양은 0.7만호를 공급해왔습니다.

올해는 총 7만호 규모로 분기별 1만호 이상 연속 공급될 예정이며, 이번에는 공공분양은 3기 신도시 위주, 민간분양은 2기 신도시 위주의 우수 입지에서 총 6.1천호 규모로 공급됩니다.

5차 공공 사전청약 계획

지구별 공급계획

이번 공공 사전청약은 남양주왕숙(582호), 남양주왕숙2(483호), 인천계양(284호) 등 3기 신도시와 인천가정2(491호) 등 인기가 높은 지역에서 시행되며, 신혼희망타운 총 1,840호가 공급됩니다.

  • 신혼희망타운 지구에는 신혼부부 수요가 높은 전용 55 평형이 공급
  • 초등학교, 유치원, 국‧공립 어린이집 등 보육・교육시설이 집적화된 종합보육센터가 설치
  • 층간소음 저감, 수납‧가변성 평면 등 육아특화설계 등이 적용
  • 임산부 주차구획 설치, 주차장 100% 지하화, 작은 도서관, 테마 놀이터 등 다양한 편의시설도 주요 장점
전용 55㎡ 평면도(가변형)
전용 55㎡ 평면도(가변형)

남양주왕숙, 왕숙2 지구

이번 지구는 신혼부부 특화형 설계 외에도 교통 편의성, 수도권 접근성, 공원‧녹지, 일자리 여건 등 입지 여건도 우수합니다.

  • 수도권 동북부에 위치한 남양주왕숙(A20블록)‧왕숙2(A4블록) 신도시에서는 총 1,065호 규모가 공급
  • GTX-B노선, 강동~하남~남양주 간 도시철도 등이 계획되어 있어 서울 접근성(서울역 25분, 강남권 45분)이 우수
  • 대규모 공원‧녹지(전체 면적의 약 30%), 일자리 공간(전체 면적의 11.9%)이 조성되는 등 동북부의 경제중심도시가 될 것으로 기대

남양주왕숙, 왕숙2 지구 위치도 및 토지이용계획도

남양주왕숙, 왕숙2 지구 위치도 및 토지이용계획도
남양주왕숙, 왕숙2 지구 위치도 및 토지이용계획도

인천계양 신도시

작년 1차 사전청약에서 12.8대 1(신혼희망타운)의 높은 경쟁률을 보였던 지구로, 이번에는 284호(A17 블록)가 공급됩니다.

  • S-BRT 등을 통해 주변 철도노선(5·7·9호선, 공항철도, GTX-B 등)과 연결이 편리 (Super BRT : 간선급행버스의 일종, 지하철 수준의 속도·정시성을 갖춘 고급 BRT)
  • 대규모 일자리 공간(판교 테크노벨리 1.7배 규모)을 비롯하여 아이돌봄 교육도시, 스마트시티 등으로 특화할 계획
  • 수도권 서부지역 요충지로 전망되는 지역

인천가정2

처음 공급되는 지구로 전체 2천여호 주택(인구 약 5천명) 중 이번에 491호(A2 블록)가 공급될 예정입니다.

  • 인천 2호선, 경인고속도로, 인천공항고속도로 등 교통이 편리한 우수 입지
  • 청라 국제도시와 연접해 있어 청라 국제도시의 우수한 인프라를 공유할 수 있을 것으로 기대

인천계양 및 인천가정2 지구 위치도 및 토지이용계획도

2기,3기 신도시 사전청약 (공공 신혼희망타운) 4

지구별 추정분양가

이번 공급지구의 추정분양가는 3~4억 수준으로 ‘택지비+건축비+가산비’ 등 분양가상한제를 통해 산정하였으며, 주변 시세와 비교할 때 60~80% 수준의 저렴한 가격대로 분석되었습니다.

평당 추정분양가

  • 인천계양‧가정2는 14,010~14,200천원 수준
  • 남양주왕숙‧왕숙2는 15,400~16,480천원 수준
지구 블록 주택형공급
호수
공급면적
(m2)
추정
분양가
(천 원)
3.3㎡당 가격
(천 원)
남양주왕숙A205557779370,10015,400
55T579376,65015,672
남양주왕숙2A45548380401,97016,480
인천계양A175528478339,22014,200
인천가정2A25549180339,07014,010

신혼희망타운의 경우 ‘수익공유형 모기지*’ 상품을 통해 최대 30년간 연 1.3%의 저금리(고정금리)로 집값의 70%까지 지원받을 수 있습니다.

사전청약 신청자격

사전청약은 기본적으로 “사전청약 입주자모집 공고 시점”을 기준으로 청약자격 및 소득ㆍ자산 요건 등을 심사하나, 해당 지역 거주요건의 경우 현재 거주 중이면 신청할 수 있고, 본 청약 입주자모집 공고일까지 거주기간을 충족하여야 합니다.

신혼희망타운 신청자격

신혼부부, 예비 신혼부부, 한부모가족 중 무주택 세대구성원이어야 하며, 소득기준, 총 자산기준, 자격 검증 범위 등 세부 자격은 입주자 모집 공고문을 통해 상세히 확인할 수 있습니다.

신청자격기본요건
신혼부부혼인 중인 자로서 혼인기간이 7년 이내 또는 6세 이하의 자녀를 둔 경우
예비 신혼부부혼인을 계획 중이며, 사전청약 공고일로부터 1년 이내에 혼인사실을 증명할 수 있는 자
한부모가족6세 이하의 자녀가 있는 부 또는 모

공급물량의 30%는 혼인 2년 이내 및 예비 신혼부부*에게 우선 공급(1단계)하고, 나머지 70%는 1단계 낙첨자 및 잔여자 대상으로 공급(2단계)

신청절차 ․ 당첨자 발표

이번 사전청약은 3월 16일(수)~18일(금)에는 해당지역 거주자 접수, 3월21일(월)~23일(수)에는 수도권 거주자 대상으로 접수가 진행되며, 3월 31일(목)에 사전청약 당첨자가 우선 발표되고, 추후 자격 검증 등의 과정을 거쳐 최종 확정될 예정입니다.

일정구분접수기간
해당지역‘22.3.16(수) 〜 3.18(금)
수도권 ‘22.3.21(월) 〜 3.23(수)
당첨자발표‘22.3.31(목)

공공 사전청약 연락처

공공 사전청약은 누리집 사전청약.kr 또는 현장접수처에 방문하여 신청할 수 있으며, 기타 문의사항은 누리집을 참조하거나 콜센터 (☎1670-4007)를 통해 안내 받을 수 있습니다.

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