2기,3기 신도시 사전청약 (공공 신혼희망타운)

국토교통부는 2월 28일(월) 모집공고를 시작으로 1천 8백호 규모의 공공 신혼희망타운 사전청약과 4천 3백호 규모의 민간분양 등 총 6.1천호 규모를 공급한다고 밝혔습니다. 이번 포스팅에서는 5차 공공 사전청약 계획과 지구별 공급계획을 확인해 보겠습니다. 그리고 지구별 추정분양가에 대해서도 참고해 보시면 좋을 것 같습니다.

2기,3기 신도시 공공

사전청약 제도는 공공택지에서 공급되는 분양주택의 공급시기를 조기화하는 제도로, 무주택 실수요자의 내 집 마련 기회를 앞당기기 위해 도입되어 ‘21년 7월 이후 공공분양은 3.2만호, 민간 분양은 0.7만호를 공급해왔습니다.

올해는 총 7만호 규모로 분기별 1만호 이상 연속 공급될 예정이며, 이번에는 공공분양은 3기 신도시 위주, 민간분양은 2기 신도시 위주의 우수 입지에서 총 6.1천호 규모로 공급됩니다.

5차 공공 사전청약 계획

지구별 공급계획

이번 공공 사전청약은 남양주왕숙(582호), 남양주왕숙2(483호), 인천계양(284호) 등 3기 신도시와 인천가정2(491호) 등 인기가 높은 지역에서 시행되며, 신혼희망타운 총 1,840호가 공급됩니다.

• 신혼희망타운 지구에는 신혼부부 수요가 높은 전용 55 평형이 공급
• 초등학교, 유치원, 국‧공립 어린이집 등 보육･교육시설이 집적화된 종합보육센터가 설치
• 층간소음 저감, 수납‧가변성 평면 등 육아특화설계 등이 적용
• 임산부 주차구획 설치, 주차장 100% 지하화, 작은 도서관, 테마 놀이터 등 다양한 편의시설도 주요 장점

남양주왕숙, 왕숙2 지구

이번 지구는 신혼부부 특화형 설계 외에도 교통 편의성, 수도권 접근성, 공원‧녹지, 일자리 여건 등 입지 여건도 우수합니다.

• 수도권 동북부에 위치한 남양주왕숙(A20블록)‧왕숙2(A4블록) 신도시에서는 총 1,065호 규모가 공급
• GTX-B노선, 강동~하남~남양주 간 도시철도 등이 계획되어 있어 서울 접근성(서울역 25분, 강남권 45분)이 우수
• 대규모 공원‧녹지(전체 면적의 약 30%), 일자리 공간(전체 면적의 11.9%)이 조성되는 등 동북부의 경제중심도시가 될 것으로 기대

남양주왕숙, 왕숙2 지구 위치도 및 토지이용계획도

인천계양 신도시

작년 1차 사전청약에서 12.8대 1(신혼희망타운)의 높은 경쟁률을 보였던 지구로, 이번에는 284호(A17 블록)가 공급됩니다.

• S-BRT 등을 통해 주변 철도노선(5·7·9호선, 공항철도, GTX-B 등)과 연결이 편리 (Super BRT : 간선급행버스의 일종, 지하철 수준의 속도·정시성을 갖춘 고급 BRT)
• 대규모 일자리 공간(판교 테크노벨리 1.7배 규모)을 비롯하여 아이돌봄 교육도시, 스마트시티 등으로 특화할 계획
• 수도권 서부지역 요충지로 전망되는 지역

인천가정2

처음 공급되는 지구로 전체 2천여호 주택(인구 약 5천명) 중 이번에 491호(A2 블록)가 공급될 예정입니다.

• 인천 2호선, 경인고속도로, 인천공항고속도로 등 교통이 편리한 우수 입지
• 청라 국제도시와 연접해 있어 청라 국제도시의 우수한 인프라를 공유할 수 있을 것으로 기대

인천계양 및 인천가정2 지구 위치도 및 토지이용계획도

지구별 추정분양가

이번 공급지구의 추정분양가는 3~4억 수준으로 ‘택지비+건축비+가산비’ 등 분양가상한제를 통해 산정하였으며, 주변 시세와 비교할 때 60~80% 수준의 저렴한 가격대로 분석되었습니다.

평당 추정분양가

• 인천계양‧가정2는 14,010~14,200천원 수준
• 남양주왕숙‧왕숙2는 15,400~16,480천원 수준

신혼희망타운의 경우 ‘수익공유형 모기지*’ 상품을 통해 최대 30년간 연 1.3%의 저금리(고정금리)로 집값의 70%까지 지원받을 수 있습니다.

사전청약 신청자격

사전청약은 기본적으로 “사전청약 입주자모집 공고 시점”을 기준으로 청약자격 및 소득ㆍ자산 요건 등을 심사하나, 해당 지역 거주요건의 경우 현재 거주 중이면 신청할 수 있고, 본 청약 입주자모집 공고일까지 거주기간을 충족하여야 합니다.

신혼희망타운 신청자격

신혼부부, 예비 신혼부부, 한부모가족 중 무주택 세대구성원이어야 하며, 소득기준, 총 자산기준, 자격 검증 범위 등 세부 자격은 입주자 모집 공고문을 통해 상세히 확인할 수 있습니다.

공급물량의 30%는 혼인 2년 이내 및 예비 신혼부부*에게 우선 공급(1단계)하고, 나머지 70%는 1단계 낙첨자 및 잔여자 대상으로 공급(2단계)

신청절차 ․ 당첨자 발표

이번 사전청약은 3월 16일(수)~18일(금)에는 해당지역 거주자 접수, 3월21일(월)~23일(수)에는 수도권 거주자 대상으로 접수가 진행되며, 3월 31일(목)에 사전청약 당첨자가 우선 발표되고, 추후 자격 검증 등의 과정을 거쳐 최종 확정될 예정입니다.

공공 사전청약 연락처

공공 사전청약은 누리집 사전청약.kr 또는 현장접수처에 방문하여 신청할 수 있으며, 기타 문의사항은 누리집을 참조하거나 콜센터 (☎1670-4007)를 통해 안내 받을 수 있습니다.

사전청약

무주택 실수요자의 내집 마련 기회를 앞당기고 수도권 청약 대기수요 해소를 목적으로 공공택지 등에서 공급되는 공공분양주택의 공급시기를 조기화하는 제도입니다.

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